Hello
po mga Sirs at Madams
pwede pa tanong po
im seaching for real estate advice sa goolge kasi and i end up here, wow i end up reading page 1 to 50 and still moving up and im looking for a way to print the pages. It's very good guide to beginers like me.
kasi po these coming Nov after one year meron po naka real estate mortgage na house and lot sa akin , anu po ba ang process
may 1 year pa ba cya na redepmtion period or tuluyan na ang forclosure.
forgive me dapat tanongin ko yun lawyer na nag prepare nito last year kaso next month pa avalable.
Sa REM po namin no5 na clause" that should the mortg@g0r fail or refuse to pay said loan with the agreed interest
as secured by this mortgage, then the mortgagee shall have the right to extra-judicially foreclose the mortgage and that by virtue thereof
,the mortgagee are hereby named,constituted and appointed by herein mortg@g0r as her attorney-in-fact, with full power of substitution, to enter
upon andtake possesion of the mortgaged property with out order from any court and sell and dispose of the same to the highest bidder at public auction
after notice duly published in accordance with the provisions of Act3135 and to deduct from the proceeds thereof what is due them under these contract of mortgage"
ang gusto ko sana malaman mga important tips particulary duon sa na ka pag experience na sa pag forclose im still hoping na bayaran nga ako cash sa utang nga to avoid all of these kasi mukang ang daming process.
kasi halos lahat ito ng saving ko so sa 700th na principal x 5% monthly interest so medyo ballon na.
limited ang know how ko sa real estate kasi internert LAN shop ang line ng hanap buhay ko although kahit limited ang kaalaman ko nuon nag tangap parin ako ng sanla kasi mura naman at clear ang subdivision title nga.
ps sa nabasa ko sa mga pages ok pala itong real estate business pero baka siguro kailangan ko pang maging real estate broker pa para malaman ko ang mga pasikot sikot. : ) mas complicated ata ito compared sa internet cafe dami kasing paper works at techinicality hehehehe.
pero wow basa muna ako napaka gandang website pala ito at thread 
Hi Webby,
Welcome to the thread!
The agreement you have entered is "REAL ESTATE MORTGAGE WITH SPECIAL POWER TO SELL MORTGAGE PROPERTY WITHOUT JUDICIAL PROCEEDINGS".
I have done this before...Kaya lang may puso ako sa pinautang ko...You can have other options if the borrower is cooperative.
OPTION: FLIP THE PROPERTY
Find a buyer for your borrower to pay you in full.
Example:
Your Total Amount of Receivable: Php 700K plus interest, say Php 800K.
Offer to Borrower: You will sell the property at Php 900K. Thus, Php 100K shall go to your borrower. Prepare written contract for this.
FLIP the property at Php 1.5M. This way, you will have a capital gain of Php 600K.
___________________________
Pareho kayong masaya sa ganitong transaksyon, di ba? Wala ka pang natapakan...Nakatulong ka pa sa taong gipit...Babalik sa iyo ang mga blessings kapag nakatulong ka...
Suggestion lang... Wala pa kasi akong naforeclose, pero kung gugustuhin ko, legal naman. God bless!
Hi MAster K-B ty sa reply
Ang naka lagay lang po sa papeles namin ay "REAL estate mortage" lang, baka matinik lang din yun lawyer
na gumawa last year which almost 30 th yun nabayaran ko kay cya na kasi nag process lahat pati na rin yun anoitation sa ikod ng title sa RD at yun 2 ytrs na local tax na delequent sa city hall cya na rin nag pagawa ng BIR tin ko kasi wala ako, di ko na kasi masyado na tandaan yun explanation nga about sa extra-judicial forclosure.Ang matandaan ko
parang e auction ata ng court of sheriff or something like that afther lumampas sa date ng " real estate mortgage", ang di ko lang sure kung meron pa ba cya legal remedies after paso na cya sa november? say 1year to redem ba, anyway po wala naman nakalagay sa REM namin na may one year pa cya or baka automatic
ito sa batas na my one year pa cya to redem?
Ah Sir K-B dont worry may puso po ako yun din po plano ko it's either dagdag ako ng 250th max sa kanya which meron ako na ka reserve kasi ang value nun bahay at lot ng 1.6m pag check ko sa subdivision may mga unit pa na ganun style sa kanya na forsale pa duon or let the court auction it pag may bumili ng masmataas diba sa kanay mapunta yun sobra?
at yun 5% a monthly na interest sa 700th ko for one year ok lang ba yun eh normal na kasi yun sa amin dalawa kasi tuwing mag utang cya sa akin 5% naman lagi, minsan alahas, eletronic gadget or yun isa nga na car so far walang papers yun word of mouth at items lang
pinapahawak nga sa akin ito lang talaga pina papers ko kasi malaki ang amount pero di ko hawak kasi nga house and lot at halos lahat na ito ng saving ko. Anyway cya lang din ang pina pautang ko wala na iba kasi so far ok naman ka transact dami kasi cya money pero on/off
foreigner kasi BF pag umuwi foreigner nga bigtime cya pag umalis na bankrap naman cya ulit , cycle talaga every year.
grabe itong thread na ito paulit ulit kong binasa dami kong natutunan pag nabawi ko yun major capital ko sureball try ko ito, compared sa internet cafe mas malaki ang reward nito mabilis pa
grabe sa halagang 10 to 20% dp halos iyo na yun property pala and yun cal sell it grabe bakait ngayun ko lang ito nalaman? hehehe pero i know it's not going to be pan cake, mas malaki siguro chance ng success kung mag pa lic real estate broker ka muna.
akala ko dati yyu have to pay all talaga in cold cash para ma control mu yun isang property mas okay pala yun ganun na offer diba karamihan if not all
mga subdivision parang mag dp ka muna nga 80 to 200th tapos pa finace sa pagibig or sa in house tapos di mu pa ma control yun property you can only live on it ang remidy lang is pa asume sa iba kung gipitan.
